分享台北市房屋貸款輕鬆快速的借款 @ 青年優惠房屋貸款

分享台北市房屋貸款輕鬆快速的借款

雖然您我都知道『錢不是萬能但沒錢萬萬不能』
當想擁有屬於自己的家但手頭資金不夠時,
該去哪裡借錢既快速又方便呢?

不藏私提供給您借款合法管道。
不論您是有台北市房屋貸款資金方面的疑問,
還是急需借款週轉...等。
把專業的問題台北市房屋貸款交給專家，
相信專家們都會給予您好的建議喔！
真心建議您直接向專家詢問（免費諮詢）
才能幫您解決台北市房屋貸款上的資金問題喔！

二手房貸門檻放寬最長60年

廣州市多家銀行日前放寬二手房房貸政策，包括工行、農行、中行、建行、光大銀行、民生銀行等都表示，將「貸款期限＋樓齡」的時間要求放寬，其中工行最長時限可達60年，其他三大國有銀行最長可達50年。

據文匯網報導，這些銀行中，貸款期限上仍緊守最長30年的紅線。業界人士表示，這意味廣州超過20年以上樓齡的二手房，也有機會從銀行獲得貸款。

此前，廣州市場上主流的二手房是「貸款期限＋樓齡」年限不超過40年。今年初，廣州台北市房屋貸款「貸款期限＋樓齡」的二手房貸款「時限」開始出現鬆動。中行廣東分行早在今年1月分已開始調整，農行則在三月分開始調整，而建行則在本月專門發布相關調整計畫。

不過，各行調整的幅度有所不同。光大銀行將「貸款期限＋樓齡」的時限上調至55年，工行則直接規定二手房樓齡不超過30年，貸款最長期限30年；民生銀行將「貸款期限＋樓齡」的時限，由台北市房屋貸款之前的35年上調到了45年。

目前也有部分銀行如交行、招行、中信銀行等，仍維持40年期限不變。

也有一些銀行時限較短，如廣發行、渤海銀行的最長時限為35年，浦發、華夏銀行的最長時限只有30年。而隨著競爭的加劇，估計其他銀行也將跟進這項業務。

此前，廣州市的銀行普遍執行的個人二手房貸，台北市房屋貸款最長貸款期限不超過30年、「貸款期限＋樓齡」不超過40年來算，如果想要做30年的二手房房貸，樓齡就只能是10年以內的次新房，如果想要給超過10年的房子申請房貸，貸款期限就要相應縮短，但這樣一來供房壓力也會增大。

地產業人士表示，廣州銀行此前台北市房屋貸款對二手房的最長貸款期限基本限定在20年，即便按40年來算，樓齡上限也是20年，所以，購買超過20年的老房子，基本沒有從銀行貸款的可能。此次銀行放寬要求，不但拉長二手房貸款期限，也使這類老房子有了獲貸機會。

今年以來，穗二手房房價台北市房屋貸款大漲，不少業主面臨貸款年限短、還貸壓力大的問題。

專家稱，現在不少銀行支持房貸業務，房貸客戶多數是優良客戶。在目前房價上漲的背景下，銀行適當調整二手房房貸政策也是順應市場變化。不過，即便相關門檻放寬，也不是所有房子都能貸款。沒房貸、不用養長輩小孩...500萬當退休金夠不夠？

「退休金需要存到多少錢才夠？ 500萬元夠嗎？」在公館的咖啡廳，一位台北市房屋貸款朋友問到這個問題，他開始計算給我看...
「如果每年有8%報酬率，等於一年40萬，一個月仍有3萬多生活費應該夠用。」
「就算最差的情況一年5%報酬率，等於一年也有25萬，每個月至少還有2萬元...」
他是以投資0050做計算，長期來說報酬率大約就是5%附近。
到底退休金要存多少才夠？500萬真的能夠退休嗎？接下來看看吧...
500萬退休金如果不投資
50歲退休，不到65歲錢就花完了
退休後，最基本的是要能維持「退休前的生活品質」。
簡單的試算，如果每個月生活開銷3萬元，這並不算很高的生活水準，無法出國、頂多偶爾吃個大餐就不錯了。
但是500萬元每個月花3萬，假設不投資，只能夠撐13年又10個月！加上銀行利息，最多再撐個2年。
換句話說，如果退休金沒有好好運用，若50歲退休，錢在65歲時就會花完了。
不是退休金有多少的問題
即使有1000萬，你也「不敢花錢」
當「沒有現金流入」時，錢只會越花越少，所以通常會「不敢花錢」，生活品質反而更低！但實際上，比起把錢花完，更可怕的是「有錢卻不敢花」。
一位退休的長輩告訴我，他只敢買儲蓄險，這並不是因為他不知道股票報酬率比較高、ETF很安全，而是他覺得：「沒有現金流入，自己承受不起任何的風險！」
有錢如果不敢花、不敢投資，生活品質當然也很低。
想要維持生活品質，台北市房屋貸款要靠的不是一大筆慢慢流失的退休金，而是會持續創造收入的「現金流」！（延伸閱讀：理財的第一步，先看懂「現金流」）
但是用退休金投資，還是得先注意一些細節5月M2增速跌破12% 個人房貸撐起新增貸款半邊天

中國央行15日公佈數據顯示，5月人民幣貸款增加9855億元，企業中長期貸款由上月的減少轉為增長，但規模與一季度相比仍在收縮。受益於房地產銷售火爆，5月居民中長期貸款增加5281億元，佔全月新增信貸近一半，而居民中長期貸款中主要為個人房貸。

　　5月M2增速如此前預期繼續下滑，至11.8%，較上月末低1.0個百分點。不過這可能更多是基數原因，此前央行已經提前「預告」了M2增速走低。

　　此外，社會融資增長也不盡樂觀，表外融資大幅收縮導致5月份社會融資規模增量為6599億元，比去年同期少5798億元。

　　居民中長期貸款成信貸主力

　　央行公佈的數據顯示，5月當月人民幣貸款增加9855億元，同比多增847億元。分部門看，住戶部門貸款增加5759億元，其中，短期貸款增加478億元，中長期貸款增加5281億元；非金融企業及機關團體貸款增加3597億元，其中，短期貸款減少121億元，中長期貸款增加1825億元，票據融資增加1564億元；非銀行業金融機構貸款增加416億元。

　　民生銀行首席研究員溫彬對《每日經濟新聞》記者表示，5月份人民幣貸款增加9855億元，超出市場預期。從結構看，銀行繼續加大零售貸款投放，其中中長期貸款增加5281億元，超過新增貸款的一半以上，反映當前住房按揭貸款需求依然旺盛；而企業中長期貸款增加1825億元，票據融資增加1564億元，說明對公貸款經過台北市房屋貸款前期投放使後續不足，同時當前固定資產投資增速下滑也影響到貸款需求增長。

　　此前，據國家統計局公佈數據顯示，2016年1~5月份，全國固定資產投資（不含農戶）187671億元，同比名義增長9.6%，增速比1~4月份回落0.9個百分點。

　　「新增貸款反彈實屬預期之中，對於新增貸款影響的主要因素仍源於地方債務置換和樓市等方面。與前月有所不同的是，5月地方政府債務置換對於當月新增信貸的影響大為減弱。5月新發行的地方政府債券規模僅為5271億元，較4月幾乎下降一半。因而債務置換對於5月信貸的影響應該在2000億元以內。」交通銀行金融研究中心當日點評指出，「國內樓市，雖然一線城市在各種限購措施不斷出台的情況下，成交量有所下滑。但部分二線城市仍是高溫難退，抑或是退燒緩慢，直接表現為居民中長期貸款大幅增加，成為5月當月新增人民幣貸款的主要構成，也對新增人民幣貸款的大幅反彈形成強有力的支撐。」

　　M2增速低於13%的增長目標

　　5月末，廣義貨幣（M2）餘額146.17萬億元，同比增長11.8%，增速比上月末低1.0個百分點，比去年同期高1.0個百分點；狹義貨幣（M1）餘額42.43萬億元，同比增長23.7%，增速分別比上月末和去年同期高0.8個和19.0個百分點。

　　交通銀行金融研究中心認為，M2的減速很大程度上是受基數效應和可能的金融機構債券投資減少的影響。而M2內部結構性變化直接表現為M1和M2剪刀差有所放大。樓市火爆，居民定期存款向企業活期存款轉化的現象成為存款定期活化趨勢的主要動因。加之目前市場整體利率水平偏低，企業保有活期存款的機會成本相對下降，而經濟壓力較大，資金出口相對匱乏，部分企業資金活期化現象明顯。這都是可能導致M1與M2背離持續擴大的原因。從經驗上來看，M1與M2增速背離放大，M1快速上升，國內資產價格未來可能出現上漲。

　　「M2增長雖然低於13%的增長目標，但貨幣市場利率繼續低位運行，表明流動性總體充足。」溫彬認為。

　　實際上，央行在4月份金融統計數據公佈后的答記者問中已經明確表示，因為基數原因，「未來幾個月在M2正常增長的情況下，其同比增速仍可能會有比較明顯的下降。但這主要是特殊的基數效應在干擾同比數據，並不代表真實的增速。隨著基數效應逐步消失，9、10月份之後M2增速將回升。」

　　交通銀行金融研究中心表示，在當前國內蔬菜價格已經歷一輪上漲，豬肉價格上漲壓力依然存在，部分城市房地產價格仍偏高的局面下，加之國際經濟局勢並不十分穩定，國內貨幣政策很大程度上會保持穩健偏中性的調控節奏。然而受基數效應的影響，未來M2的運行可能會進一步回落。

　　溫彬認為，打破信用債剛兌，雖然長期看有利於債券市場持續健康發展，但短期內可能對企業部門降低槓桿率帶來影響。下半年，如果房地產市場成交放緩，會影響銀行零售貸款的增長，需要儘快穩定投資增速，特別是民間投資增速下滑的態勢，加大各地PPP項目落地實施，穩定銀行對公貸款投放。