預售屋換約試算出符合自己貸款方案 @ 青年優惠房屋貸款

預售屋換約試算出符合自己貸款方案

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青年首購樂房貸利率將跌至1.44％
中央銀行連4度降息，影響所及，接下來青安預售屋換約優惠房貸貸款的利率也會跟著調降，目前該貸款前2年最低利率1.51％，預估本月起全面破1.5％，預售屋換約降為1.44％，再預售屋換約破史上最低房貸利率；至於第3年起的利率，也將從1.81％降為1.74％。
根據財部統計，有超過20萬戶的房貸首購族，7,448.78億的貸款金額將受惠。
除了現有的青安房貸族群將受惠，行庫主管也認為，儘管央行此次沒有鬆綁豪宅貸款措施，但仍能發揮對房市的導引效果，其中青安優惠房貸可說為主要媒介。
行庫主管表示，目前全國累計已撥貸了超過20萬戶的青年安心優惠成家方案，前2年的最優利率以中華郵政2年期的定儲機動利率固定加碼0.345個百分點計息，目前利率為1.51％，在這回郵政公司跟進央行降息步調降率後，前2年的最優利率將降為1.44％，正式跌破1.5％大關。
行庫主管指出，直直落的房貸利率，應能發揮對於首購族對於預售屋換約「平價宅」的承購意願。
由財政部出面主辦的青安優惠房貸，已歷時快4年，期間經過二度展延，目前的期限是到今年底之前，財部官員表示，最晚會在今年第4季，作出是否延期的決定。
至於預售屋換約其他國銀的「非青安」房貸族利率，在上回3月底央行降息後，最優的房貸利率，大約在1.7?1.73％左右，這回央行降息，國銀內部估計，舊貸戶的房貸利率，可望降至1.63?1.67％的區間。
但新貸戶可不見得能受惠，由於現在房貸利率實在太低，有公股行庫主管私下坦言：「若加計人力及營業費用成本，這麼低的利率下，房貸業務根本再沒有所謂的利差可言。」
據了解，對於新貸戶的申請案，倘若不能適用「青安」專案，不少公股行庫在內部核案時，已都有「內定」的「地板價」，除非少數優質客戶能作到1.7％，否則大多數新客戶適用的利率，將至少從1.8％起跳。青年首購樂房貸利率將跌至1.44％
中央銀行連4度降息，影響所及，接下來青安優惠房貸貸款的利率也會跟著調降，目前該貸款前2年最低利率1.51％，預估本月起全面破1.5％，降為1.44％，再破史上最低房貸利率；至於第3年起的利率，也將從1.81％降為1.74％。
根據財部統計，有超過20萬戶的房貸首購族，7,448.78億的貸款金額將受惠。
除了現有的青安房貸族群將受惠，行庫主管也認為，儘管央行此次沒有鬆綁豪宅貸款措施，但仍能發揮對房市的導引效果，其中青安優惠房貸可說為主要媒介。
行庫主管表示，目前全國累計已撥貸了超過20萬戶的青年安心優惠成家方案，前2年的最優利率以中華郵政2年期的定儲機動利率固定加碼0.345個百分點計息，目前利率為1.51％，在這回郵政公司跟進央行降息步調降率後，前2年的最優利率將降為1.44％，正式跌破1.5％大關。
行庫主管指出，直直落的房貸利率，應能發揮對於首購族對於「平價宅」的承購意願。
由財政部出面主辦的青安優惠房貸，已歷時快4年，期間經過二度展延，目前的期限是到今年底之前，財部官員表示，最晚會在今年第4季，作出是否延期的決定。
至於其他國銀的「非青安」房貸族利率，在上回3月底央行降息後，最優的房貸利率，大約在1.7?1.73％左右，這回央行降息，國銀內部估計，舊貸戶的房貸利率，可望降至1.63?1.67％的區間。
但新貸戶可不見得能受惠，由於現在房貸利率實在太低，有公股行庫主管私下坦言：「若加計人力及營業費用成本，這麼低的利率下，房貸業務根本再沒有所謂的利差可言。」
據了解，對於新貸戶的申請案，倘若不能適用「青安」專案，不少公股行庫在內部核案時，已都有「內定」的「地板價」，除非少數優質客戶能作到1.7％，否則大多數新客戶適用的利率，將至少從1.8％起跳。信義房屋：央行四度降息後每千萬元貸款年省3萬元
信義房屋分析，央行降息後以1000萬元房貸計算，每年最多可省3萬元。(鉅亨網記者張欽發攝)
台灣中央銀行理監事會後30日宣布降息半碼(0.125個百分點)，為2015年9月以來央行已連續第4度降息，房貸利率平均來到1.8%，信義房屋(9940-TW)分析，以1000萬元房貸計算，每年可省3萬元；而隨著房價、利率雙降，中古屋的租買資金成本差異從近萬元縮小到1500元，也將提升民眾購屋意願，同時也提醒民眾，可利用此時檢視自己的房貸條件。
信義房屋代書林以德表示，銀行利率的調整有時間性，央行公布降息後，房貸利率可能會在一個月後才適用，但因不同時間申貸的利率條件不同，如覺得自己調降後的房貸利率高於目前市場水準超過0.25%以上，不妨與承貸銀行討論是否有調降的空間或另尋轉貸銀行，但也提醒房貸戶，轉貸時必須支出規費及代辦費等一筆花費，若利差未達0.25%以上時，還是需審慎評估是否轉貸。
信義房屋指出，央行4度降息，最受房貸戶關心的房貸利率也從2015年的2.1%降到了平均1.8%，貸款條件優良的民眾則可能低至1.7%的水準，優惠房貸利率前二年則有機會跌破1.5%，一般情況下，房貸1000萬元、貸款20年計算，4度降息每月房貸利息負擔共可減少約2500元，一年減少約3萬元，若以本息平均攤還計算，每月負擔減少約1400元，年省近1.7萬元，房貸戶的感受越來越明顯。
另外，信義房屋也指出，持續降息也逐步拉近「租屋與買屋」的成本差距，以台北市而言，2014年房價高點時30坪的中古屋總價約2100萬，月租金大約2.44萬元，如全額貸款每月利息大約3.4萬元，足足高出租金近萬元。但隨著房價、利率雙降以及租金緩升的影響，近期30坪中古屋的租買資金成本差異縮至約1500元，不考慮本金償還與房價變動的條件下，買屋和租屋的資金成本越來越接近。